Пошаговая инструкция покупки недвижимости в Италии

Пошаговая инструкция покупки недвижимости в Италии

Вы нашли дом вашей мечты в окрестностях одного из прекрасных озер? Вы решили купить недвижимость в одной из самых красивых стран в мире? К сожалению, вам придется столкнуться с одним из самых больших недостатков этого государства — бюрократией. Чтобы обеспечить плавный переход от стадии поиска дома вашей мечты к стадии вступления в его владение, мы изложим краткий пошаговый план процесса.

1. Налоговый код

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Италии, первым шагом является получение налогового идентификационного номера (codice fiscale). Этот код необходим для осуществления многих операций — от открытия банковского счета, заключения договоров (газ, интернет, телефон), до аренды или покупки дома.

Этот код используется во всей официальной документации Италии и выдается итальянским налоговым органом Agenzia delle Entrate. Вы можете подать заявку на получение налогового кода заранее. Легко, быстро и бесплатно это можно сделать через веб-сайт amblaja.esteri.it

2. Открытие счета в итальянском банке

Если вы хотите купить недвижимость, для упрощения процедуры оплаты лучше открыть банковский счет в Италии. Расчетные счета доступны как резидентам, так и нерезидентам. Если вы не являетесь резидентом, вы можете открыть счет нерезидента (на итальянском языке так называемый conto estero или conto internazionale)

3. Подписание безотзывного предложения на покупку (proposta irrevocabile d’acquisto)

После того, как вы нашли дом вашей мечты и приняли решение о его приобретении, вам необходимо подписать безотзывное предложение о покупке. Это односторонняя юридическая сделка, то есть данное предложение о покупке является обязательным только для вас как для покупателя и — если продавец примет ваше предложение — обязывает вас к покупке. Важно, чтобы предложение о покупке уже содержало всю необходимую информацию для будущего договора купли-продажи, а также крайний срок его принятия продавцом. Этот срок обычно составляет 14 дней. Когда предложение о покупке сделано, вам необходимо внести небольшую сумму агенту по недвижимости в качестве залога. До истечения двухнедельного срока у вас будет достаточно времени для тщательного контроля имущества. Вы или ваш юрист можете осуществить некоторые кадастровые проверки в Бюро регистрации недвижимого имущества и удостовериться в праве собственности на имущество в Земельном кадастре (Conservatoria и Catasto). Важно проверить такие факты, как корректность регистрирации недвижимости, наличие ипотеки на имущество и действительно ли продавец яввляется владельцем дома.

4. Предварительный договор (IL CONTRATTO PRELIMINARE)

Предварительный договор (по-итальянски IL CONTRATTO PRELIMINARE или compromesso) — это соглашение, по которому стороны обязуются заключить окончательный договор (нотариальный договор купли-продажи). На основании предварительного договора право собственности еще не передается, но возникает обязательство его передачи в последующем. Предварительный договор должен содержать все основные элементы окончательного договора, кроме того, он уже имеет юридическую силу. В большинстве случаев нотариальный договор заключается в течение одного-трех месяцев после подписания предварительного договора.

После заключения предварительного договора и оплаты депозита, обычно равного приблизительно 10% от покупной цены, продавец может принять решение о расторжении сделки, вернув уплаченный депозит покупателю плюс сумму, равную первоначальному взносу. Итак, предположим, вы заплатили депозит в размере 10 000 евро, в данном случае вы получите эту сумму обратно плюс компенсацию от продавца в размере 10 000 евро. Если, с другой стороны, разрывает сделку покупатель, он теряет весь осуществленный им авансовый платеж.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР / НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ

Заключительный договор (нотариальный акт) является финальным этапом покупки недвижимости. Право собственности на имущество передается покупателю сразу же после его подписания. В процессе чтения и оформления документа от вас требуется хорошее владение итальянским языком. Если это не так, необходимо заранее осуществить перевод договора, а переводчик должен присутствовать при заключении акта.

Для получения более детальной информации, пожалуйста, подпишитесь на нашу рассылку и запросите бесплатную электронную книгу с дополнительными сведениями по покупке недвижимости в Италии.

Подписывайтесь на нашу рассылку !
Подписывайтесь на нашу рассылку и оставайтесь в курсе последних предложений объектов на продажу. Мы предоставим вам самую свежую юридическую и финансовую информацию для осуществления вашей покупки и наслаждения Дольче Вита на озерах.
* Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам